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🧮 셀프 계산 가이드
재산세 계산방법 위택스 조회 방법 총정리
과세표준부터 위택스·STAX 조회까지, 고지서 받기 전에 미리 알아보기
1편에서 재산세 납부기간과 부과기준을 살펴봤다면, 이번에는 "내가 낼 세금이 정확히 얼마인지" 미리 계산하고 조회하는 방법을 알아보겠습니다. 고지서가 오기 전에 예상 세액을 알아두면 자금 계획을 세우기 훨씬 수월합니다.
📌 한눈에 보는 핵심 요약
- 과세표준 = 시가표준액(공시가격) × 공정시장가액비율
- 재산세는 시세가 아닌 공시가격 기준으로 부과
- 조회는 위택스·이택스·STAX 앱에서 무료로 가능
- 고지서 발송 전이라도 재산세 계산기로 미리 예상 가능
🔢 재산세 계산 4단계
복잡해 보이지만 단계별로 나누면 어렵지 않습니다.
1️⃣
공시가격 확인
국토교통부 또는 위택스에서 내 부동산의 공시가격 조회
2️⃣
과세표준 산정
공시가격 × 공정시장가액비율(주택 보통 60%)
3️⃣
세율 적용
과세표준 구간별 누진세율 적용 (자산 종류마다 다름)
4️⃣
세액 확정
도시지역분, 지역자원시설세 등 부가세 합산 후 최종 고지
기본 계산 공식
과세표준 = 시가표준액(공시가격) × 공정시장가액비율
재산세 = 과세표준 × 세율
재산세 = 과세표준 × 세율
📋 재산세 계산 관련 핵심 정보
| 과세 기준 | 시세가 아닌 공시가격 기준 (실거래가보다 보통 낮음) |
|---|---|
| 공정시장가액비율 | 주택은 통상 60% 수준 (정부 정책에 따라 변동) |
| 공시가격 조회처 | 국토교통부 부동산공시가격알리미, 위택스 |
| 부가세 항목 | 도시지역분, 지역자원시설세가 함께 부과될 수 있음 |
| 온라인 계산기 | 부동산계산기.com 등에서 주택 수·공시가격 입력 후 예상 세액 확인 |
| 고지서 미발송 시 | 위택스·STAX에서 미리 예상 세액 조회 가능 |
계산까지 끝냈다면, 이제 카드로 내면 더 이득! 💳
👉 3편: 재산세 카드 납부 혜택 & 무이자 할부 바로가기🔍 위택스·STAX로 조회하는 방법
위택스(wetax.go.kr) 로그인 후 '지방세 조회' → '재산세' 메뉴에서 납부세액, 전자납부번호, 납부증명서까지 한 번에 확인 가능합니다.
이택스(서울 거주자) 서울시 소재 부동산은 이택스에서도 동일하게 조회·납부할 수 있습니다.
STAX 앱 모바일로 고지서 알림을 받고 싶다면 STAX 앱 설치 후 알림 설정을 해두면 납부 기한을 놓치지 않습니다.
토지분 조회 시점 토지 재산세는 9월 초부터 조회가 가능하니 시기에 맞춰 확인하세요.
공동명의 주의 공동명의 부동산은 지분별로 세액이 나뉘어 고지되니, 본인 명의 지분 기준으로 조회해야 정확합니다.